La compraventa de viviendas crece un 10,3%

En febrero de 2024, con respecto a febrero de 2023, la compraventa de viviendas se incrementó un 10,3% y la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda subió un 15,3%, mientras que la constitución de nuevas sociedades tuvo un ascenso del 10,2%.

Más compraventas y a mayor precio

En España el número de compraventas de viviendas aumentó en febrero un 10,3% interanual, situándose en las 53.142 unidades y el precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.649 €/m², con un ascenso del 3,5%.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 12,0% interanual, alcanzando las 41.474 unidades, mientras que las unifamiliares se incrementaron un 4,5% interanual, hasta llegar a las 11.668 unidades.

Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 1,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.824 €/m², mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.303 €/m², registrando un aumento del 6,5%.

Incremento de compraventas por autonomías

La compraventa de vivienda creció en catorce CC.AA y se redujo en las tres restantes. Las CC.AA. donde se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Cantabria (23,7%), La Rioja (22,6%), Murcia (21,5%), Castilla y León (21,4%), Aragón (21,1%), Galicia (17,0%), Cataluña (15,8%) y Andalucía (13,4%).

Los ascensos se situaron por debajo de la media nacional en Comunidad Valenciana (10,1%), Extremadura (9,7%), Navarra (8,5%), Asturias (7,3%), el País Vasco (4,3%) y Madrid (2,5%) mientras que los descensos se observaron en las CC.AA. restantes: Canarias (-7,5%), Baleares (-5,2%) y Castilla-La Mancha (-2,5%).

Incremento en el precio

El precio del m² subió un 3,5% interanual: en diez autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las siete restantes disminuyó. Por orden de magnitud se experimentaron subidas de dos dígitos en Baleares (26,2%), Galicia (18,1%), Aragón (16,0%) y Andalucía (12,3%).

Mientras tanto, en Castilla y León (8,9%), Comunidad Valenciana (8,2%), Extremadura (8,2%), Murcia (7,9%), Cataluña (7,3%) y Asturias (5,3%) se registraron aumentos más moderados.

En cambio, los precios de la vivienda tuvieron retrocesos en Navarra (-27,2%), La Rioja (-7,5%), Castilla-La Mancha (-2,9%), el País Vasco (-2,1%), Cantabria (-1,7%), Madrid (-0,8%) y Canarias (-0,6%).

Reducción en el tamaño

La superficie media de la vivienda en España se redujo en un 0,3% interanual. En diez autonomías se registraron incrementos y descensos en las siete comunidades restantes.

Las CC.AA. donde aumentó la superficie media fueron: Cantabria (14,1%), Navarra (11,0%), Baleares (7,6%), Murcia (2,7%), País Vasco (2,6%), Aragón (2,3%), Asturias (1,3%), Canarias (1,3%), Andalucía (1,2%) y Comunidad Valenciana (0,8%).

El resto de las CC.AA. registraron caídas en la superficie de la vivienda: Castilla y León (-5,2%), Galicia (-4,6%), Extremadura (-4,5%), Castilla-La Mancha (-3,8%), Cataluña (-3,3%), Madrid (-1,9%) y La Rioja (-0,9%).

Aumento de los préstamos

En febrero, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 15,3% interanual, hasta las 23.682 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos descendió un 0,1% interanual, alcanzando los 145.451 € en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 44,6%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 70,9% del precio.

Los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en quince autonomías, pero tuvieron descensos en Canarias (-3,3%) y Castilla-La Mancha ( 3,2%). Las CC.AA. cuyas tasas superaron la media nacional fueron: Galicia (36,2%), La Rioja (27,5%), Aragón (25,0%), Andalucía (22,5%), Castilla y León (22,1%), Cantabria (19,8%), Comunidad Valenciana (17,0%), Cataluña (16,8%) y Extremadura (16,7%). El número de nuevos préstamos aumentó en menor medida que el promedio nacional en las seis autonomías restantes: Madrid (11,5%), Baleares (10,7%), Navarra (10,4%), Murcia (10,0%), el País Vasco (7,2%) y Asturias (4,9%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar por CC.AA., pues creció en trece CC.AA. y decreció en las cuatro restantes. Destacaron los aumentos en La Rioja (25,8%) y Extremadura (16,8%) y los retrocesos en Castilla y León (-6,9%) y Castilla-La Mancha (-6,6%).

Incremento de la constitución de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en febrero de 2024 la constitución de sociedades aumentó un 10,2% interanual, hasta las 11.847 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 8.676 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 10,3% con respecto a febrero de 2023. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.019 €.

La creación de nuevas sociedades aumentó en trece autonomías, destacando las alzas en Cantabria (35,6%), Galicia (28,2%) y La Rioja (25,3%). En cambio, disminuyó en las restantes cuatro CC.AA., destacando la caída de Castilla-La Mancha (-9,2%).

Los datos de los últimos tres meses de las series de esta nota son provisionales hasta disponer del 100% de la información con que se elaboran estos informes.