El sector inmobiliario vive un momento dulceFELIPE GARCIA PAGAN
El mercado inmobiliario relanza su recuperación tras el parón provocado por la pandemia alcanzando cotas desconocidas desde que estalló la burbuja del ladrillo hace década y media. El año pasado, 655.460 viviendas libres cambiaron de manos, un 39% más que en el negro 2020 en que arrancó la epidemia de covid-19 y que es la mayor cifra desde 2007, cuando la fiebre inmobiliaria nacional tocaba a su fin y se vendieron casi 790.000 viviendas, según los registros del Consejo General del Notariado.
El año pasado, 655.460 viviendas libres cambiaron de manos, un 39% más que en el negro 2020
En la reactivación del sector está teniendo un papel relevante la aceleración de las compras por parte de ciudadanos extranjeros, tanto de residentes en España como los que no lo son. Los compradores foráneos cerraron el año pasado más adquisiciones que nunca en el país. En el conjunto de 2021, ciudadanos extranjeros compraron 111.743 viviendas en España, un 44% más que el año anterior y nuevo máximo histórico para este segmento de compradores. Las operaciones firmadas por extranjeros concentraron el 17% del total de compras en España durante el pasado ejercicio.
Estas más de 111.700 operaciones registradas ante notario superan el anterior récord alcanzado en 2018, con 103.677 adquisiciones por parte de ciudadanos con otras nacionalidades; duplican los niveles de hace una década (con 50.314 compras en 2012); y triplican las que se registraron el primer año tras el estallido de la burbuja inmobiliaria (con 34.712 compras en 2008).
El mejor febrero en 14 años
La compraventa de viviendas se disparó un 24% el pasado mes de febrero en relación al mismo mes de 2021, hasta sumar 53.623 operaciones, su mayor cifra desde abril de 2008 y su mejor dato en un mes de febrero desde ese mismo ejercicio, según informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con el avance interanual de febrero, que se moderó siete puntos respecto al crecimiento experimentado en enero, la compraventa de viviendas encadenó doce meses consecutivos de tasas positivas.
En la reactivación del sector tras la pandemia están teniendo un papel relevante las compras por parte de ciudadanos extranjeros
El repunte interanual de las compraventas de viviendas en febrero fue consecuencia tanto del incremento de las operaciones sobre viviendas nuevas, que crecieron un 9,2%, hasta las 10.921 operaciones, como del aumento de la compraventa de pisos usados en un 28,4%, hasta sumar 42.702 transacciones.
El 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en el segundo mes del año fueron viviendas libres y el 7,9%, protegidas.
La compraventa de viviendas libres subió un 25,5% interanual en febrero, hasta las 49.371 operaciones, mientras que la de protegidas avanzó un 9%, sumando en total 4.252 operaciones.
Según el Instituto Nacional de Estadística, dos tercios de las compraventas de viviendas realizadas en febrero (el 66,8%) se efectuaron entre personas físicas. En términos mensuales (febrero sobre enero), la compraventa de viviendas se incrementó un 1,8%, frente al avance del 7,6% experimentado en febrero de 2021, y en contraste con los retrocesos de entre el 4,1% y el 13,1% experimentados en los meses de febrero del periodo 2018-2020.
En los dos primeros meses del año, la compraventa de viviendas aumentó un 27,4%, con avances del 31,5% en el caso de las viviendas de segunda mano, y del 12,9% en el caso de las viviendas nuevas.
Sube un 11% el total de fincas transmitidas
Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de febrero las 198.895, un 11,4% más que en igual mes de 2021. Por compraventa se transmitieron un 21,1% más de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación aumentaron un 9,1% anual; las transmitidas por herencia avanzaron un 3,6%, y las operaciones por permuta se incrementaron un 14,8%. El 86,8% de las compraventas de febrero correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 13,2% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 22,4% interanual, mientras que las de fincas rústicas subieron un 13,7% en relación a febrero de 2021, hasta sumar 14.252 operaciones.