Alquilar una casa exige en Murcia un 66% más de ingresos que para comprarla

La subida de los precios del alquiler que se ha producido en los últimos años no solo hace más difícil cada vez encontrar una vivienda asequible, sino que requiere unos ingresos más elevados para afrontar un arrendamiento que para costear un crédito hipotecario. Murcia es una de las ciudades españolas en las que existe una mayor diferencia entre los ingresos necesarios para alquilar y los que requiere la compra. Así, mientras que para afrontar una hipoteca hay que disponer de unos ingresos de 14.423 euros, para alquilar una casa de dos dormitorios es necesario llegar casi a los 24.000, lo que implica una diferencia del 66%. Esto supone que en la capital de la Región hay que ganar casi 9.558 euros más al año para disponer de una vivienda en alquiler.

No obstante, a la hora de comprar una casa hay que añadir a los ingresos anuales unos ahorros de casi 29.100 euros para poder pagar la entrada. La media nacional llega a los 43.467 euros de ahorros.

Esta es la principal dificultad que encuentran muchas familias para acceder a la compra de una vivienda, dado que los créditos bancarios solo cubren el 80% del precio de venta, lo que obliga a disponer de los ahorros necesarios para costear el 20% restante y para hacer frente a los gastos y los impuestos de la compra.

La ciudad española donde el ahorro que es necesario aportar es más alto es Palma de Mallorca, ya que alcanza los 114.211 euros para una vivienda de dos habitaciones, seguida por San Sebastián con 108.817 euros.

Por debajo de los 100.000 euros de ahorro se encuentran las ciudades Barcelona (85.595), Madrid (82.951) y Málaga (65.124). Jaén, por su parte, es la ciudad en la que son necesarios menos ahorros para pagar la entrada de un piso de dos habitaciones (23.936 euros), seguida de Huelva (25.501) y Palencia (26.309).

Las mayores diferencias entre el volumen de ingresos requeridos para la compra y para el alquiler se dan en las ciudades de Huelva, donde se puede costear la hipoteca de una vivienda con un salario de 12.649 euros, pero es necesario disponer de 22.859 para alquilar, lo que supone una brecha del 81%. A continuación se encuentran Lleida (77%), Jaén (71%).

Murcia ocupa el cuarto puesto. En la capital de la Región hay que disponer de casi 24.000 euros para arrendar, mientras que la compra solo requiere 14.500, lo que supone un 66% de diferencia.

Entre las grandes ciudades, Valencia es el que registra una mayor diferencia entre los ingresos netos necesarios para el alquiler y la compra, ya que se sitúa en el 56%. Le siguen Barcelona (39%), Sevilla (33%), Bilbao (32%), Madrid (24%) y Málaga (15%).

Por el contrario, en San Sebastián y Palma de Mallorca la renta familiar imprescindible para alquilar es más baja que para la compra: en la ciudad vasca el arrendamiento es un 12% más bajo, mientras que en Palma el alquiler es un 10% inferior a la compra.

La única capital en la que se repite esta proporción es Granada, donde arrendar sale un 3% más barato. Barcelona es la ciudad en la se exigen unos ingresos netos más elevados para acceder a una vivienda arrendada: 59.125 euros netos. Le siguen Palma (51.002), Madrid (50.835), San Sebastián (47.573 euros netos), Valencia (44.674), Bilbao (37.508) y Málaga (37.280).

En el lado opuesto encontramos a Ciudad Real, con 17.840 euros netos de ingresos para alquilar una vivienda de dos dormitorios. Los ingresos necesarios en el caso de la compra, sin incluir los ahorros necesarios para hacer frente al 20% de entrada y el 10% de gastos, son de 56.652 euros netos en Palma, mientras que en San Sebastián se sitúan en 53.977 euros netos.

En tercera posición se encuentra Barcelona (42.458 euros), y tras ella las ciudades de Madrid (41.146 ), Málaga (32.304 ) y Pamplona (31.358). Solo 6 capitales exigen unos ingresos familiares netos inferiores a los 14.000 euros anuales para hacer frente a la compra de una vivienda: Jaén (11.873), Huelva (12.649), Palencia (13.050 ), Lleida (13.081) y Zamora (13.736).

Según Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, «la alta demanda genera tensiones en los precios, que siguen subiendo y exigiendo cada vez un mayor esfuerzo a los inquilinos y limitando cada vez más su capacidad de ahorro, lo que hace que sean más las familias que se ven condenadas a vivir de alquiler. La mejor manera de romper este círculo vicioso pasa por un cambio en las políticas de alquiler que logre aumentar significativamente la oferta de viviendas en alquiler, relajando la tensión sobre las mismas y logrando una tendencia bajista en los precios que incremente la capacidad de ahorro de las familias para hacer frente a la entrada en un futuro».

La vivienda de segunda mano ha subido un 6,5% en noviembre

El precio de la vivienda de segunda mano ha subido un 6,5% en noviembre en la Región de Murcia en relación con el mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.280 euros por metro cuadrado, mientras que en términos mensuales ha aumentado un 1,6%, según datos publicados este martes por el Índice Inmobiliario Fotocasa.

El precio medio de la vivienda de segunda mano sube en términos interanuales en los 26 municipios de la Región de analizados por Fotocasa. Los cinco mayores incrementos corresponden a Torre Pacheco, con el 33,8%; Alguazas, con el 25%; Archena, con el 15,3%; Los Alcázares, con el 11,3% y Cieza, con el 10,7%.

En cuanto al precio por metro cuadrado en noviembre, el orden de las zonas o municipios más caros son La Manga con 1.710 euros por metro cuadrado; Murcia capital, con 1.486 euros; Águilas, con 1.448 euros; Torre Pacheco, con 1.395 euros, y Los Alcázares con 1.378 euros. Por otra parte, dieciséis comunidades autónomas han incrementado el precio interanual, en un ranking liderado por Canarias (22,5%), Baleares (17,3%) y Navarra (10,9%). Le siguen La Rioja (9,2%), Comunidad Valenciana (8,8%), Madrid (8,3%), Andalucía (7,8%), Murcia (6,5%), Aragón (4,6%), País Vasco (4,6%), Cantabria (4,5%), Asturias (4,3%), Cataluña (3,1%), Castilla-La Mancha (2,8%), Castilla y León (2,1%) y Galicia (2%).

Las comunidades con el precio de la vivienda de segunda mano más caro de España son Baleares y Madrid, con 3.802 y 3.652 euros por metro cuadrado, respectivamente, seguidas de País Vasco con 3.055 euros, Cataluña con 2.737 euros, Canarias con 2.389 euros, Navarra con 2.058 euros, Andalucía con 1.974 euros, Cantabria con 1.878 euros y Aragón con 1.738 euros. Después figuran la Comunidad Valenciana con 1.718 euros por metro cuadrado, Galicia con 1.707 euros y La Rioja con 1.658 euros.