Los extranjeros compran más casas que nunca en Murcia

España sigue ganando peso como destino de segunda residencia para los extranjeros. De julio a septiembre de 2022, el número de compraventas por parte de las nacionalidades que tradicionalmente buscan una segunda vivienda en nuestro país ha sido un 22,5% mayor que el del mismo período de 2021. En total, se han registrado 9.542 de estas operaciones entre británicos, franceses, rusos, alemanes, holandeses, nórdicos y belgas. Una cifra que supone el 35,7% de las compras totales realizadas por extranjeros. Al analizar los datos de enero a septiembre de 2021 y 2022, el aumento anual de este tipo de operaciones ha sido del 58,6%.

Son datos del informe elaborado por Sonneil Research, la unidad de estudios de la proptech Sonneil Homes a partir de los datos trimestrales publicados por el Colegio de Registradores.  

Alfredo Millá, CEO de Sonneil, asegura que “a pesar de los malos augurios del verano acerca de la evolución económica, el volumen de compras sigue creciendo y nuestra percepción es que el lanzamiento de nuevas promociones en la costa sigue su camino como hasta ahora, o incluso más, a consecuencia del fin de la incertidumbre tras la pandemia”.

Murcia, entre las comunidades preferidas por los extranjeros. Compran más casas que nunca en la región.

Los compradores extranjeros ganan protagonismo en las operaciones inmobiliarias en Murcia. Es la cuarta comunidad autónoma donde las compras del total de extranjeros -en el informe del Colegio de Registradores no existen datos provinciales desagregados por nacionalidad-, tienen más peso, solo por detrás de Canarias, Islas Baleares y Comunidad Valenciana. En concreto, el 23,4% de las casas vendidas en la región de julio a septiembre fueron adquiridas por cliente internacional, la mayor cifra desde que se tienen datos. Esto supone un incremento de 3,5 puntos porcentuales respecto al trimestre anterior. Así, el peso del comprador extranjero en la Región de Murcia sigue muy por encima de la media nacional del 16%.

Al realizar un análisis provincial, Murcia ocupa el quinto puesto en el ranking nacional, colocándose por encima de provincias cabecera para el comprador extranjero como Las Palmas, Santa Cruz de Tenerife y Barcelona. En concreto, en los meses de verano se han vendido 1.366 casas a clientes internacionales en la Costa Cálida, quedándose solo a 18 operaciones de Baleares. Se trata, además, de la provincia donde más han crecido las ventas a extranjeros. Del segundo al tercer trimestre de 2022 han aumentado un 33%, y un 51% interanual.

Mientras otras provincias de costa favoritas entre extranjeros como Baleares, Castellón y Las Palmas han sufrido descensos en estos tres meses, Murcia sigue manteniéndose como destino predilecto para el capital internacional que invierte en inmobiliario. Un dato que demuestra la fortaleza de este tipo de operaciones. También entre clientes de fuera de España que buscan una segunda vivienda, ya que el peso de los extranjeros en general es un indicador extrapolable al segmento de segunda residencia.

Las nacionalidades más importantes, en niveles máximos de compras.

 El análisis de Sonneil Research también refleja que las compraventas del total de extranjeros tienden a repartirse cada vez más. Ya no se concentran tanto en las nacionalidades que vienen ocupando los primeros puestos del ranking. No obstante, aunque el peso relativo de los compradores de segunda residencia haya descendido en los últimos meses -a principios de año representaban casi un 50% de las operaciones internacionales, mientras que en el 3T pasaron a ser un 35,7%-, los números de compras absolutos muestran un crecimiento constante y estable de este segmento de compradores.

Aunque los británicos siguen siendo los extranjeros que más vivienda compran en España en términos absolutos, su importancia entre los compradores internacionales es menor que nunca. En el tercer trimestre, un 9,3% de estos clientes fueron británicos, la cifra más baja desde que se tienen datos -llegaron a abarcar casi el 24% de las compraventas a extranjeros en 2015-. 

“El comprador británico ha ido perdiendo peso desde la convocatoria del referéndum del Brexit. Desde ese momento, la libra, que llegó a estar a 1,40 frente al euro, ha bajado hasta el 1,16 actual. A esto hay que añadir todas las complicaciones administrativas aparejadas. Aunque sigue siendo la primera nacionalidad en volumen de operaciones, si dispusiéramos de los datos de inversión por nacionalidad podríamos observar que no llegarían a los primeros puestos en volumen de inversión, ya que fundamentalmente compran reventas de bajo precio”, señala Alfredo Millá, CEO de Sonneil. 

Otras nacionalidades cabecera como franceses, rusos y belgas están a su vez perdiendo relevancia por el fenómeno de diversificación que se está produciendo. Aun así, los números absolutos muestran que la práctica totalidad se encuentran en niveles máximos de compras de los últimos años -con la excepción británica-. Por ejemplo, las compras de franceses han crecido un 36% desde el tercer trimestre de 2018, mientras que las de alemanes lo han hecho un 97,8%. Destacan especialmente las de holandeses, que han aumentado un 159% su inversión en vivienda en España.