Murcia, segunda región en la que más bajó el precio de las viviendas

La Región de Murcia sigue sin lograr que remonte el precio de las viviendas. Mientras que en la gran mayoría de las comunidades autónomas este mercado subió en el cuatro trimestre del año pasado, lo que ha fijado en un 3,9% el incremento medio en España, en la comunidad murciana en ese mismo periodo descendió en un 1,3%.

Esto supone el segundo mayor descenso por comunidades, solo inferior al de Asturias (-1,4%), según una estadística sobre el valor tasado de la vivienda publicada por el Ministerio de Fomento.

A nivel nacional, el precio medio de la vivienda libre se incrementó hasta los 1.618,8 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2018; mientras que en la Región se situó en 976,9 euros/m2.

Desde el año 2015 hasta 2017, los precios por metro cuadrado de las viviendas en la Región en el cuarto trimestre han sido de 996,3; 970,3; y 990,1. De toda la serie, que el Ministerio recoge por trimestres desde 2015, el que mayor coste tuvo fue precisamente el de ese año, y el más bajo fue en el tercer trimestre de 2018, con 963,1 euros por metro cuadrado.

La tendencia a nivel nacional, de acuerdo con los datos de Fomento, es que el precio de la vivienda libre ha experimentado una subida trimestral del 1,8%. Después de 26 trimestres de caídas interanuales, iniciadas a finales de 2008, este dato supone el decimoquinto trimestre consecutivo de subida nominal de precios.

En términos reales, es decir, descontando la inflación, el precio de la vivienda libre se ha visto incrementado un 2,2% respecto al mismo trimestre del año pasado.

Por comunidades autónomas, se constata que catorce de ellas han contado con crecimientos interanuales, destacando Madrid (8,1%), Cataluña (5,8%), La Rioja (4,8%), Andalucía (4,2%), Canarias (4%) y Comunidad Valenciana (3,7%).

En el lado contrario, además de en Asturias y la Región de Murcia, han bajado en el País Vasco (-0,5%) y en Castilla y León (-0,1%).

Según la serie histórica de la estadística, el valor medio por metro cuadrado del cuarto trimestre de 2018 es un 23% inferior al registrado en el primer trimestre de 2008, cuando se alcanzaron máximos.

Por otro lado, desde mínimos, que se alcanzaron en el tercer trimestre de 2014, el precio se ha recuperado un 11,2%. En términos reales, teniendo en cuenta la variación del IPC, el precio actual refleja una caída desde máximos del 33%.

Por municipios

Por municipios de más de 25.000 habitantes, Jumilla y Caravaca de la Cruz se encuentran entre las seis localidades con los precios más bajos de toda España. Elda (574,8 euros por metro cuadrado) es el que encabeza esta lista, seguido de Jumilla (593,4 euros/metro cuadrado), Puertollano (599,1 euros), Villena (603 euros), Villarrobledo (606,4 euros) y Caravaca de la Cruz (607,9 euros).

Por lo que respecta al resto de los municipios de la Región con más de 25.000 habitantes (hay 14), San Javier es la localidad donde más cuesta el metro cuadrado, con 1.129 euros. Le siguen Mazarrón, con 1.094 euros/m2 y Murcia con 1.022 euros/m2. En cuarta posición está Cartagena, con 924,1 euros/m2.

En el resto, por orden de mayor a menor precio: Molina de Segura (861,6); Águilas (848,1); Torre Pacheco (844,1); Molina de Segura (811,1); Cieza (799,3); Totana (762,5); Alcantarilla (693,8) y Yecla (657,8).

En el resto de España, los precios más elevados de la vivienda libre se dieron en San Sebastián (3.590,9 euros/m2), Ibiza (1.537,4 euros) y Barcelona (3.362,8 euros). Le siguen Sant Cugat del Vallés (3.331,1 euros, Santa Eulalia del Río (3.224,8 euros), Madrid (3.103,8 euros), Pozuelo de Alarcón (3.091,4 euros) y Majadahonda (3.020,6 euros).

En este contexto, la directora de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, señaló que en el conjunto del país 2018 ha sido «muy buen año» ya que se ha consolidado la recuperación y consideró que aunque las subidas en términos porcentuales recuerdan a las que se veía en los años del ‘boom’, los precios siguen muy lejos de los máximos que se alcanzaron entonces (en 2008).

Para 2019, prevé que los precios crezcan de forma más moderada, aunque reconoce que habrá sitios donde se registrarán mayores subidas como consecuencia de su mayor actividad económica, turística y demográfica.