Los municipios de Murcia, San Javier y Torre Pacheco albergan los pisos de segunda mano más caros de la Región de Murcia. El valor medio de las viviendas de estas tres ciudades supera los 135.000 euros, que equivalen a más de más de 22 millones de las antiguas pesetas. Así lo recoge el último informe de la plataforma Precioviviendas.com, elaborado con datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y acreditado por el departamento de Matemáticas de la Universidad Complutense. Este estudio analiza cada trimestre la situación de más de 20 millones de inmuebles en todo el país y su última actualización contempla que la vivienda media de la Región tiene un valor de 127.383 euros, ocupa 107 metros cuadrados y tiene una antigüedad de 31 años.
La capital del Segura, en concreto, se sitúa a la cabeza de los precios más elevados, con un coste medio de 136.298 euros; muy cerca se coloca San Javier, con un importe de 136.154 euros, y completa este podio regional Torre Pacheco, con 135.291 euros. Fuera del 'top 3' de las ciudades más 'prohibitivas' aparecen Caravaca de la Cruz, con 127.232 euros, Cartagena, con 123.372 euros, y Águilas, con 121.012 euros.
Aun así, los pisos murcianos se encuentran entre los más baratos del país, lejos de la media de la nacional, situada en 193.125 euros, como así apunta Precioviviendas.com. Sólo las autonomías de Extremadura y Castilla-La Mancha presentan un parque más económico que la Región, con un valor medio de 120.564 y 123.389, respectivamente. Las viviendas más caras de España, en cambio, se localizan en las Islas Baleares, con una cantidad estimada de 275.034 euros.
El ladrillo continúa poco a poco recuperándose en nuestro país, con un incremento del 6,08% entre junio de 2017 y junio de 2018. Esta mejoría se produce con menor intensidad en la Región de Murcia, donde su crecimiento interanual fue del 1,28%, el dato más reducido del país, y muy distante de las Islas Baleares, que ha aumentado un 12,6%, según indica el informe.
Regateo en Torre Pacheco
El estudio también examina otros parámetros de la compra de vivienda, como es el regateo. Encabeza este ranking regional Torre Pacheco, ya que es la localidad de la Comunidad con el mayor porcentaje de ahorro en la negociación entre el vendedor y el comprador. En concreto, los inmuebles pachequeros reúnen un GAP (como así se llama la diferencia entre lo que se pide y lo que se vende) del 5,97%, equivalente a un descuento medio de 8.590 euros, como así revela el informe. En cambio, el GAP más bajo de las poblaciones superiores a 25.000 habitantes se da en Caravaca de la Cruz, con un 5,88%.
El informe disecciona la situación de la vivienda en la capital de la Región, cuyo precio se incrementó en un 0,25% con respecto al anterior trimestre. Murcia cuenta con un parque residencial de 195.111 viviendas.
El más caro, en Santa Isabel
El informe desglosa el valor medio de los precios de los ocho distritos en los que se divide la ciudad. De hecho, el piso más caro del municipio se ubica en la Plaza Santa Isabel, con un precio de 1.032.810 euros para una superficie de 398 metros cuadrados y 48 años de antigüedad, como así ilustraba Precioviviendas.com en un análisis publicado en agosto.
Las zonas más cara de la capital de la Región se ubican en los distritos 2 y 1, con un valor medio de 406.704 y 406.068 euros, respectivamente. El distinto 2 comprende las zonas de La Catedral, San Bartolomé, San Juan, San Lorenzo, Santa Eulalia, La Fama, La Paz, Vistalegre, Vistabella, La Flota, Zarandona, Santiago y Zaraíche y Puente Tocinos; mientras que el distrito 1 abarca barrios como Espinardo, El Ranero, San Basilio, San Antón, San Andrés, San Antolín y San Nicolás.
La zona más barata es el distrito 6, con un valor de 175.665: son Los Dolores, Beniaján, San José de la Vega, Los Garres y Lages, Torreagüera, Los Ramos, Alquerías, Zeneta y Cañadas de San Pedro.
