23 de enero de 2020
23.01.2020
Vivienda

El Banco de España cree que el control de alquileres puede tener "efectos adversos"

El informe advierte de que puede ocurrir una reducción del número de viviendas en el mercado

23.01.2020 | 23:11
El Banco de España ha publicado un estudio al respecto.

El Banco de España cree que controlar los precios de los alquileres puede tener "efectos adversos potencialmente significativos", sobre todo si la medida es prolongada, entre ellos la reducción del número de viviendas en el mercado y el recorte de los gastos de mantenimiento por parte de los propietarios.

Estas son algunas de las conclusiones del informe "La intervención pública en el mercado del alquiler de vivienda: una revisión de la experiencia internacional", publicado hoy por el Banco de España.

Según el informe, la "notable" subida de los precios del alquiler en las áreas metropolitanas ha dificultado el acceso a la vivienda de los ciudadanos, lo que ha puesto sobre la mesa la necesidad de reforzar las políticas públicas en ese ámbito.

El estudio identifica tres tipos de intervenciones para intentar resolver este problema: los controles sobre los precios de los alquileres, la provisión de vivienda pública en alquiler a precios asequibles y medidas para incidir de forma indirecta tanto en la oferta como en los precios.

En el caso del control de los alquileres, el informe admite que tiene "el atractivo de dirigirse de forma inmediata y directa a los problemas de accesibilidad".

No obstante, señala que "la evidencia muestra la posible aparición de efectos adversos potencialmente significativos, especialmente cuando este tipo de medidas se mantienen durante periodos prolongados".

Según el estudio, "la oferta de alquiler suele reaccionar al control de los precios reduciendo las viviendas disponibles en el mercado" y "disminuyendo los gastos de mantenimiento de los inmuebles".

Además, añade, esta política "puede crear segmentación en el mercado de la vivienda al concentrarse las medidas de control de rentas en determinados colectivos o zonas de una ciudad".

Este tipo de dualidad, subraya el informe, "puede ocasionar una segmentación de la población según sus condiciones socioeconómicas" y reducir la movilidad de los trabajadores.

Según los autores, estos problemas "explican el retroceso a lo largo del tiempo" de los controles de precios, aunque esta opción ha reaparecido en los últimos años en algunas grandes ciudades europeas.

En cuanto a la promoción de vivienda pública en alquiler, el informe dice que esta opción tiene la ventaja de "centrarse en la causa que subyace tras el incremento del precio del alquiler de la vivienda: la insuficiencia de inmuebles disponibles".

No obstante, el estudio señala que esa política "se enfrenta a importantes retos presupuestarios y requiere un diseño eficiente en su implementación" que evite los riesgos de segmentación social.

El Banco de España analiza también otras medidas, como la modificación de la normativa que regula el alquiler para dar mayor seguridad jurídica a los propietarios.

En su opinión, "la evidencia internacional muestra que el grado de protección jurídica efectiva de los propietarios está relacionada con el desarrollo y el tamaño del mercado de alquiler".

Sobre los incentivos fiscales, el informe apunta al riesgo de que los subsidios se trasladen a los precios de alquiler, lo que limita el impacto positivo en los inquilinos.

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