Los superpoderes de la SEPES

Después de darle muchas vueltas al asunto de promover viviendas en régimen asequible, el Gobierno de Pedro Sánchez acaba de reinventar la rueda. Como el poder territorial y local ha quedado en manos de la oposición, se le ha ocurrido echar mano de la Sociedad de Promoción y Equipamiento de Suelo para poner en el mercado nada menos que un millón y medio de viviendas a precio asequible en los próximos años. Y digo que ha reinventado la rueda porque habría que recordarle al Gobierno que SEPES proviene del INUR, el Instituto Nacional de Urbanización creado en 1972, y que con la llegada de la democracia restringió su ámbito de actuación a la promoción de polígonos industriales.

La demostración de que SEPES siempre tuvo la capacidad de urbanizar y promover suelo residencial está en Cartagena y se llama Polígono Residencial de Santa Ana. A mi empresa de entonces le correspondió la tarea del lanzamiento publicitario de la urbanización, cuyo volumen previsto superaba las 3.000 viviendas. El suelo de Santa Ana provenía de una operación de la Compañía General Urbana, restauradora del Gran Hotel, cuyo máximo accionista y responsable era el promotor Santiago Bueno. Según denunció el arquitecto Salvador Martínez Moya a Joaquín Garrigues Walker, ministro de Obras Públicas entonces, en una comida durante la campaña al Congreso de 1979, casi un millón de metros cuadrados en medio de la nada habían pasado a ser urbanizables por iniciativa de la empresa que, estaba ‘casualmente’ ubicada debajo de la sede de la UCD (partido gobernante en ese momento) en la calle Cedaceros de Madrid.

Algo debió de moverse para que la cosa no fuera a más y el suelo apareció en poder de SEPES. Así pues, la potencialidad de dicha empresa pública para expropiar, urbanizar y vender suelo residencial siempre ha estado ahí. A la exitosa campaña de lanzamiento de Santa Ana siguieron cinco años de fructífera colaboración con SEPES, de cuyos resultados creativos me siento especialmente orgulloso. Fue bajo la presidencia de Gonzalo Navarro en los años 80 con Gobiernos socialistas. El delegado de SEPES en Cartagena en esos años, José María Lara Carvajal, ocupó años después la presidencia de la empresa pública bajo un Gobierno popular. Gracias a la gestión de SEPES (y 1.400 millones entregados a la Asociación de Propietarios de Cabezo Beaza) se resolvió el conflicto por la venta de suelo a G eneral Elecrric. Pero eso es otra historia.

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