El Ayuntamiento de Murcia saca a la venta cinco parcelas por 4,2 millones de euros

La venta de parcelas municipales es para muchos ayuntamientos un ingreso crucial para financiar las inversiones estratégicas recogidas en las cuentas municipales. Sin embargo, el Consistorio de la capital regional ha estado cerca de cuatro años sin explotar esta más que interesante vía de ingresos. Esta sequía conllevaba además el descuadre de los presupuestos del año, porque muchas de las partidas están supeditadas, precisamente, a la venta de esos solares.

Sin ir más lejos, el pasado 25 de octubre, el portavoz de Grupo Socialista, Ginés Ruiz Maciá, advertía que los presupuestos de 2025, en vías para su aprobación definitiva, contemplan 31 millones de euros para inversiones procedentes de fuentes de financiación que aún están en el aire. En este sentido, explicó que más de la mitad de ese dinero corresponde a la venta de 15 parcelas públicas de las que 9 ya estaban en venta en el actual presupuesto, y siguen en el mercado. Poco después, el edil de Gestión Económica, José Francisco Muñoz, aseguraba que se había ejecutado el 70 por ciento de la venta de suelos prevista, lo que ha permitido generar crédito para financiar proyectos de inversión previstos en los Presupuestos de 2025.

A pesar de estas advertencias socialistas, la realidad es que el equipo de Gobierno de José Ballesta ha logrado aprovechar la creciente demanda e interés de las promotoras para adquirir suelo en zonas de expansión para dar salida a esos activos inmovilizados desde hace tantos años.

El pasado 25 de abril se cortaba la mala racha, y la vicealcaldesa y concejal de Fomento y Patrimonio, Rebeca Pérez, firmaba la operación de venta de dos parcelas municipales situadas en la pedanía de La Alberca, concretamente en la zona del desarrollo de Montevida.

Los terrenos, de 3.100 y 3.440 metros cuadrados, salieron a subasta en el mes de diciembre de 2023 en dos lotes diferentes y, tras pasar por Mesa de Contratación, fueron adjudicados por 3,7 millones de euros a la empresa murciana Tricenter Albamur, que tiene previsto construir viviendas adosadas unifamiliares.

El objetivo a corto y medio plazo del Ejecutivo popular es ingresar, en total, 19 millones de euros a través de esta vía.

Ahora, según ha podido saber esta Redacción, el Ayuntamiento va a explorar una nueva fórmula para afrontar la venta de suelo municipal y acudirá a las llamadas ‘subastas sucesivas’.

Esta fórmula, explican fuentes municipales, permite aplicar rebajas automáticas en caso de quedar desierta una subasta, lo que evita tener que iniciar un nuevo procedimiento, ganando así en agilidad y eficacia, tal y como hacen otras administraciones como la Junta de Andalucía.

Con este sistema podrán realizarse hasta tres subastas consecutivas, con una rebaja máxima del 15 por ciento en cada ocasión. Con el sistema actual, cuando algunas de las subastas quedaba desierta, se tenía que iniciar un nuevo procedimiento de licitación, redactar nuevos informes y se eternizaban los procesos.

Según informan fuentes municipales, el Ayuntamiento está ultimando la aplicación de esta fórmula para cinco parcelas municipales.

Una de estas parcelas se encuentra al norte de Ronda Sur, en la pedanía de Patiño, en el Paseo Pedáneo José Marín Serna, y tiene una superficie de 838,57 metros cuadrados para uso residencial, que saldrá por un precio de 1,06 millones de euros.

En las pedanías murcianas de Santiago y Zaraíche y Churra se encuentran hasta tres parcelas que saldrán a subasta de manera inminente. Una de ellas está situada en la calle Morunos, tiene una extensión de 621,15 metros cuadrados, (para locales comerciales y viviendas), y saldrá a subasta por 906.191 euros. Otro solar cercano, para uso comercial y residencial, tiene 331,56 metros cuadrados y sale a subasta por 868.770 euros, en la calle Río Taibilla. El último solar de esta zona que sale a la venta, por 1,4 millones de euros, está en la calle Río Tus y tiene una superficie de 505 metros cuadrados.

La parcela municipal con mayor extensión (poco más de 1.000 metros cuadrados) que saldrá a subasta se ubica en Cabezo de Torres, y sale a la venta por 914.372 euros. Este terreno tendrá exclusivamente uso residencial y se encuentra en la calle Domingo Sandoval Sabater.

En total, el Consistorio murciano espera ingresar por todas estas parcelas cerca de 4,2 millones de euros, una cantidad que puede verse sensiblemente rebajada si se aplican las rebajas automáticas del 15 por ciento.

Según fuentes municipales, en estos momentos se está preparando la salida a subasta de otras parcelas. De lograrse la venta, supondrá para las arcas municipales un verdadero balón de oxígeno, teniendo en cuenta que todavía se arrastra un remanente negativo de tesorería de 77 millones de euros.