26 de noviembre de 2009
26.11.2009
Evolución alentadora

Las hipotecas para la vivienda moderan su caída en septiembre

La caída en este mes es la menor desde hace más de dos años

26.11.2009 | 19:18

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se redujo en septiembre un 4,2 por ciento desde el año anterior, aunque subió casi un 19 por ciento respecto a agosto, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, indicó a este respecto que los datos del INE correspondientes a septiembre son esperanzadores, y añadió que, "con toda la prudencia imprescindible en un sector y en un momento de cambio", se puede hablar ya de una tendencia a la "estabilización".

Los datos del INE indican que en septiembre el número de hipotecas constituidas sobre vivienda se elevó a 62.411, el 4,2 por ciento menos que un año antes pero el 18,9 por ciento más que en agosto, cuando la cifra fue de 52.482.

La caída de septiembre es además la menor desde hace más de dos años, ya que en 2007 y 2008 los descensos han sido cercanos al 30 por ciento en tasa interanual.

Durante este año, el ritmo de caída se ha moderado de manera muy significativa, con un recorte del 31,4 por ciento en junio, del 19,1 por ciento en julio y del 6,6 por ciento en agosto, aunque tardará en consolidarse un cambio de tendencia, ya que desde enero el descenso en el número de hipotecas se eleva al 25,3 por ciento.

El capital prestado para este tipo de operaciones ha seguido este año una evolución similar, ya que aunque cayó en septiembre el 16 por ciento respecto al mismo mes de 2008 (hasta 7.318 millones de euros) y el 37,6 por ciento desde enero, en comparación con el mes anterior creció el 24,8 por ciento.

El importe medio de esta modalidad de hipotecas ha caído también en los últimos doce meses (un 12,3 por ciento, hasta 117.250 euros), y desde enero (el 16,5 por ciento), aunque asimismo ha crecido desde agosto (el 4,9 por ciento).

Por Comunidades Autónomas, Madrid y el País Vasco se colocan en las primeras posiciones con 171.789 y 166.493 euros.

Más alentadora aún fue la evolución del número de hipotecas suscritas en septiembre para todo tipo de fincas -viviendas, urbanas y rústicas-, que no sólo creció ese mes respecto a agosto (el 22,8 por ciento, hasta 104.245), sino que lo hizo también desde el año pasado (el 3,3, por ciento), aunque desde enero se han reducido el 18 por ciento.

El capital total prestado fue de 13.587 millones de euros, el 14,3 por ciento menos que un año antes y el 28,6 por ciento menos desde enero, aunque se incrementó el 18,6 por ciento respecto a agosto.

Por lo que respecta a las entidades que financian estas operaciones, de nuevo son las cajas de ahorros las preferidas por los españoles, ya que concedieron el 51,2 por ciento del capital prestado frente al 38,4 por ciento de los bancos y el 10,4 por ciento que corresponde a otro tipo de entidades.

Las cajas conservan la confianza de los españoles, pese a que el tipo de interés medio (4,41 por ciento y un plazo medio de 21 años), es superior al de los bancos (4,05 por ciento y 20 años de plazo).

Para el conjunto de entidades, el tipo de interés medio se redujo en septiembre hasta el 4,2 por ciento desde el 4,3 por ciento de agosto.

Con los datos conocidos hoy se puede concluir que la cuota mensual para una hipoteca para la compra de vivienda contratada en septiembre con una caja de ahorros al tipo y plazo medios era de 714,31 euros, 49,17 euros menos que en agosto de este año.

Una abrumadora mayoría de las hipotecas (el 95,5 por ciento) se inclinó por tipos de interés variable, de los cuales el indicador más utilizado para el cálculo del valor fue el euríbor en el 88,4 por ciento de los contratos.

En septiembre, 55.546 hipotecas cambiaron sus condiciones (el 41,5 por ciento más que un año antes), de las que 34.112 fueron viviendas (el 32,6 por ciento más).

Por comunidades

En este apartado, las comunidades con el mayor número de fincas con cambios en las condiciones por cada 100.000 habitantes son Valencia (336) y Murcia (287).

Según la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 45.616 modificaciones con la misma entidad (el 62,2 por ciento más que en septiembre de 2008), 7.588 préstamos que variaron de entidad (el 20,2 por ciento más) y 2.342 hipotecas que cambiaron el titular del bien hipotecado (el 51,2 menos).

De las 55.546 hipotecas cuyas condiciones cambiaron en septiembre, el 40,6 por ciento se debió a modificaciones en los tipos de interés, tras lo cual el interés medio disminuyó 0,05 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,61 puntos en las de tipo variable.

En septiembre, se cancelaron registralmente 40.656 hipotecas, lo que supone una caída interanual del 16 por ciento y en el caso de las constituidas sobre vivienda la bajada fue del 18,7 por ciento.

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