Comprar una vivienda en la Región de Murcia es cada vez más caro: el precio se dispara un 14,4% en solo un año

Nueva o usada... es indiferente. El precio de la vivienda libre en la Región de Murcia sigue sin tocar techo (y con serias dudas de que a corto-medio plazo pueda alcanzarse el pico). Creció el pasado año 2025 por encima de la media nacional y se disparó un 14,4%, la tasa más alta la serie histórica que empezó en 2007, en plena burbuja inmobiliaria que acabó desembocando en la profunda crisis económica del país.

El dato conocido a cierre del pasado año representa el segundo mayor aumento interanual por comunidades autónomas solo por detrás de Castilla y León (15,3%). Murcia empata así junto a Aragón y La Rioja en el 'segundo escalón' con el mismo porcentaje, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este viernes.

A continuación se situarían Madrid (14,2%) y Galicia (14,1%). Por su parte, los menores aumentos, superiores al 10% en todo caso, se dieron en Cataluña (10,9%), Canarias (11%) y Navarra (11,4%).

La Comunidad acumula ya 47 trimestres consecutivos de subidas desde finales de 2013

Echando un vistazo a la serie histórica del INE, habría que irse a finales de 2013 para buscar el último año donde el precio de la vivienda sufrió un descenso interanual, cuando acabó con un descenso del -13,8%. Tras los últimos tres meses de ese año, durante 47 trimestres consecutivos el coste de la vivienda ha ido creciendo progresivamente -y a un ritmo más desbocado en los últimos años-.

La mayor subida, en la de segunda mano

Discerniendo entre tipos de vivienda, el precio de la nueva subió una media del 12,3% en la Región de Murcia en términos interanuales, por encima del conjunto estatal (11,3%) y el de la vivienda usada repuntó un 14,7%, más también que en España, donde el incremento fue del 13,1%.

De esta forma, el precio de casas, pisos e inmuebles residenciales de segunda mano experimentó la mayor subida en tan solo un año en la Comunidad frente al 13,3% de la nueva y el 14,4% de la general.

Tan solo en el último trimestre del pasado año se produjo un aumento del 2,3%

En el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre aumentó un 2,3% en la Comunidad, mientras que el de la vivienda nueva lo hizo un 5,4%, superior asimismo a la media estatal (2,5%) y el de la usada un 1,8%, aunque, en este caso, ligeramente por debajo del conjunto de comunidades (1,9%).

Doce años al alza en España

En el conjunto del país, el precio de la vivienda libre se disparó una media del 12,7% el año pasado, 4,3 puntos más de lo que aumentó en 2024 y su mayor repunte desde 2007, cuando subió un 9,8% en plena burbuja inmobiliaria.

Con la subida de 2025, el precio de la vivienda libre encadena 12 años consecutivos de incrementos. El de 2025 ha sido el más alto de la serie, que se inicia en 2007, y ha más que triplicado, por ejemplo, el experimentado en 2023, que fue del 4%.

El precio de la vivienda nueva subió una media del 11,3% en 2025, también su mayor alza desde 2007, cuando aumentó un 11,9%, y tasa cuatro décimas superior a la de 2024. Con el incremento del año pasado, el precio de la vivienda nueva acumula también 12 ejercicios de alzas.

Por su parte, el precio de la vivienda usada se disparó un 12,9% en 2024, también su mayor alza desde 2007, cuando creció un 8,2%. Con este repunte, que supera en casi cinco puntos al de 2024, la vivienda usada también acumula 12 años de subidas.

En el cuarto trimestre de 2025, el precio de la vivienda libre subió un 12,9% respecto al mismo periodo del año anterior, una décima más que en el trimestre previo y su tasa más elevada desde el primer trimestre de 2007, cuando se superó el 13% de incremento. Con la subida del cuarto trimestre del año pasado, el precio de la vivienda libre acumula 46 trimestres consecutivos de alzas interanuales.

Un mercado "al límite"

La Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias (Fadei) consideró que el desequilibrio entre la oferta y la demanda ha llegado a su "límite" y se requieren medidas urgentes para aumentar la oferta residencial, ya que la subida de precios no va a parar porque la población va a seguir creciendo de forma exponencial en los próximos años y podemos acabar en un modelo de "infraviviendas".

Desde Fotocasa coincidieron en que el problema es la "limitada oferta de viviendas disponibles" en las zonas de mayor demanda. Estima que cada año se necesitan más de 200.000 unidades para satisfacer la creación de nuevos hogares.

El CEO y fundador de Urbanitae, Diego Bestard, subrayó que no estamos ante una burbuja, ya que el sector no está sobreapalancado, el crédito es más prudente y se construye por debajo de la demanda. Por eso, aunque los precios no pueden subir eternamente, cree que no habrá un desplome, sino una fase con subidas más moderadas.

Cada año se necesitan más de 200.000 para satisfacer la creación de nuevos hogares

En Pisos.com ven difícil anticipar a corto plazo un cambio de tendencia en los precios, ya que ni la demanda, oferta y condiciones financieras parece que vaya a experimentar variaciones significativas en los próximos meses.

Por su parte, desde RN Tu Solución Hipotecaria señalaron que este incremento sostenido en los últimos años del precio en el mercado inmobiliario se explica, entre otras cuestiones, por el importante peso las compras al contado y los compradores internacionales.

"Hay que recordar que alrededor del 30% de las viviendas se compran al contado y que uno de cada siete compradores es extranjero, con una capacidad adquisitiva diferente", explicó su consejero delegado, Ricardo Gulias.