Sector inmobiliario
Primas de edificabilidad de hasta el 50% para construir vivienda asequible en la Región de Murcia
Fernando López Miras se pone el objetivo de levantar 25.000 inmuebles de esta modalidad en los próximos cinco años
CARM
El nuevo decreto de vivienda asequible de la Región de Murcia establecerá unas primas de edificabilidad para aumentar la oferta de viviendas que podrán llegar hasta el 50%.
Según anunció este lunes el presidente de la Comunidad, Fernando López Miras, durante la presentación del decreto ley en el Palacio de San Esteban, "esa edificabilidad podrá incrementarse hasta un 40% siempre que el inmueble resultante sea destinado a vivienda protegida en su totalidad". Incluso, las primas de edificabilidad alcanzarán el 50% cuando los solares afectados por restos arqueológicos o elementos protegidos.
Fernando López Miras, rodeado de las autoridades que acudieron a la presentación del nuevo decreto de Vivienda Asequible. / CARM
Esta es una de las medidas del decreto en las que la Región de Murcia es "pionera", destacó Miras, ya que "no podemos permitirnos no ser ambiciosos porque es la única forma de afrontar el problema de la vivienda".
La vivienda asequible es una nueva tipología que moderniza el concepto tradicional de la VPO (Vivienda de Protección Oficial), adaptándola a las necesidades actuales de nuestra sociedad. "Es un modelo más flexible, capaz de ofrecer viviendas a precios limitados, vinculados a criterios objetivos, que resulten realmente accesibles para jóvenes, familias de clase media y personas mayores que buscan una solución adaptada a su etapa vital", explicó López Miras en un acto al que acudieron los representantes de los sectores económicos implicados de la Región de Murcia, así como el equipo de la Consejería de Fomento e Infraestructuras, con el Jorge García Montoro a la cabeza, y la presidenta de la Asamblea, Visitación Martínez.
Apirm pone el acento en los costes de la construcción
José Ramón Blázquez, presidente de Apirm (Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Región), presente en el acto, puso el acento en el problema de de los altos costes de los materiales para la construcción de vivienda, por lo que pidió que, "entre todos", busquen "fórmulas que hagan que se pueda se pueda abaratar" para hacer viviendas para los jóvenes y para las clases más desfavorecidas. Para él, lo más importante es que el decreto fomente la obra nueva. Asimismo, señaló que las primas de edificabilidad en terrenos donde se encuentren restos arqueológicos puede suponer un punto de inflexión para ciudades como Murcia, Cartagena y Lorca, donde ocurre a menudo y esta situación encarece mucho más la construcción. "Hay que ayudar a que los propietarios puedan poner esas esas viviendas en el mercado", concluyó.
El objetivo marcado por el presidente López Miras es construir durante los próximos cinco años 25.000 viviendas asequibles en la Región. "Es más que posible", aseguró.
Además, el decreto ley concreta el deber de conservación de inmuebles por parte de sus propietarios con el objetivo de revitalizar y hacer más atractivos los cascos antiguos para la promoción de viviendas.
El decreto ley concreta el deber de conservación de inmuebles por parte de sus propietarios con el objetivo de revitalizar y hacer más atractivos los cascos antiguos
La nueva norma introduce cambios que permitirán incorporar suelo residencial de forma más rápida, potenciando figuras de planeamiento como el estudio al detalle. "Esto significa que, de manera inmediata, se podrán poner en marcha proyectos que aumenten la oferta de viviendas, reactivando, además, zonas urbanas con dificultades como cascos antiguos o suelos urbanos vacantes o en desuso", señaló Miras.
El decreto permitirá la compatibilidad de equipamientos y vivienda protegida. "En parcelas de equipamientos vacantes, salvo los educativos y sanitarios, se permitirá el uso residencial protegido y nunca perderá la titularidad pública".
El presidente regional también destacó que se podrá cambiar el uso de oficinas o locales en planta baja a vivienda protegida y se permitirá construir pequeños bloques de pisos en suelos de vivienda destinados originalmente a vivienda unifamiliar sin ampliar la edificabilidad prevista en la parcela.
Gracias a este decreto ley, se podrán terminar edificaciones y urbanizaciones inconclusas siempre que al menos el 50% se destine a vivienda protegida
Asimismo, gracias a este decreto ley, se podrán terminar edificaciones y urbanizaciones inconclusas siempre que al menos el 50% se destine a vivienda protegida.
El nuevo modelo de vivienda asequible que impulsa el Gobierno de la Región de Murcia irá acompañado de una revisión de las áreas geográficas de la vivienda protegida para su ajustarlas a la realidad actual. De esta forma, se unificará todo el territorio regional en una única área geográfica. "Menos áreas implican menos revisiones periódicas, menos trámites, menos discrecionalidad y más igualdad de oportunidades, mejorando la transparencia y la simplificación en la tramitación administrativa", señaló.
Frecom advierte de la escasez de mano de obra
José Hernández Martínez, presidente de la Frecom (Federación de Empresarios de la Construcción de la Región de Murcia), valoró "muy positivamente" que el decreto busque la flexibilidad de usos y el aumento de la edificabilidad, sin embargo, advirtió de que, mientras la norma echa a andar, son "muchos los protagonistas que tienen que tomar decisiones y apostar por ella", como los ayuntamientos, las empresas energéticas y el Gobierno nacional. "Escuchar que hay espacios que han sido destinados a equipamientos colectivos, que llevan incluso varias décadas totalmente paralizados, y que van a poder ser susceptibles de ser usados para poner en marcha proyectos de vivienda asequible, es una gran noticia", señaló el empresario. Reconoció que los constructores todavía no han conseguido el objetivo de rebajar el coste de la ejecución de los proyectos y señaló la "amenaza" de la escasez de mano de obra, advirtiendo de que "los costes salariales y el coste laboral incrementan el precio de los proyectos".
En la nueva norma, que se aprobará en el Consejo de Gobierno del próximo jueves, se propone un precio máximo de venta del metro cuadrado construido de 1.840 euros. "Garantizamos con ello un precio límite que permita cubrir los costes de construcción con el fin de que se recupere la oferta de vivienda protegida", indició López Miras. La renta máxima para poder adquirir una vivienda asequible será como máximo 6,5 veces el Iprem, que es lo que hay ahora mismo establecido para la vivienda protegida con carácter general; es decir, 54.600 euros al año.
Para el Gobierno regional, este modelo es "la semilla de una nueva Ley del Suelo que tendrá que encarar el gran reto de superar la rigidez del sistema actual"
Junto a estas medidas, el decreto ley abre la puerta a que los propios ayuntamientos regulen nuevas bonificaciones fiscales para vivienda asequible.
Para el Gobierno regional, este modelo es "la semilla de una nueva Ley del Suelo que tendrá que encarar el gran reto de superar la rigidez del sistema actual". De hecho, el jefe del Ejecutivo aprovechó para anunciar que en San Esteban ya están "planteando las bases" de esta nueva legislación que redactarán una vez eche a andar este nuevo decreto.
Los jóvenes, en el centro
Fernando López Miras mostró su preocupación por la dificultad que tienen, especialmente los jóvenes, para acceder a una vivienda por la falta de suelo disponible, por el aumento de los costes de construcción, por la escasez de mano de obra cualificada en el sector, por la "complicada y desesperante burocracia" y la "permanente pérdida de poder adquisitivo" de los españoles.
"Durante años les hemos repetido un mismo mensaje: prepararos, trabajad, estudiad, esforzaros, ahorrad y podréis cumplir vuestros sueños. Les hemos dicho que si cumplen con las promesas que les transmitíamos les aguardaría una vida estable y feliz, pero se encuentran que la realidad es otra muy diferente. Estudian, se esfuerzan, trabajan duro, se preparan, hacen todo lo que la sociedad les pidió y se encuentran con que no pueden comprar una vivienda, ni tampoco alquilarla a un precio razonable. Los salarios no alcanzan, los alquileres se disparan y la compra se ha convertido en un sueño casi inalcanzable", manifestó el mandatario murciano.
En nada han ayudado, añadió, las leyes aprobadas por el Gobierno de España, que "han reducido la oferta, no han estimulado la construcción y los precios han subido enormemente". Para el Ejecutivo murciano, estas "son cuestiones que se unen también a la falta de seguridad y a la desprotección frente a la ocupación. Es evidente que sufrimos una equivocada política estatal desde hace 7 años que concede más derechos a quien viola la propiedad privada que al propietario".
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