"En los noventa me llevaba 3 meses alquilar una casa y ahora tardo tres horas"

Comprarse una casa es imposible para la mayoría y alquilar una vivienda lleva el mismo camino. Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el precio acumulativo de los arrendamientos ha subido en la Región de Murcia un 99% en 10 años y un 43% en 5 años, mientras que el valor de hace un año ha subido un 14%.

No obstante, desde el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) explican que el estudio ‘Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025’, basado en los precios de la vivienda en alquiler del mes de febrero de los últimos 18 años, se basa en los anuncios de los propietarios, que no tienen problema en «escribir una carta a los Reyes Magos». El portavoz de Coapi, Jerónimo Jover, indica que «se ponen precios que están bastante por encima del precio en que al final se cierra».

Los anuncios de alquileres doblan sus precios en diez años hasta los 763 euros de media, según Fotocasa

Aun así, no se puede negar el gran aumento del coste que tiene el alquiler en los últimos años, que Jover estima entre el 60% y el 70%, dependiendo de la ubicación. En el caso específico de la Región, en 2015 pagaban de media por el alquiler de una vivienda de 80 m² 384 euros al mes frente a los 763 euros que se paga en 2025.

«El coste del alquiler ha subido de forma significativa desde la recuperación económica debido al fomento de la vivienda de alquiler como principal solución habitacional tras la crisis de 2008. La reactivación de la demanda frente al déficit de oferta existente ha propiciado un tensionamiento de los precios que se ha hecho cada vez más intenso, hasta superar el precio registrado en la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 34%. En los últimos 5 años, el ritmo de crecimiento se ha acelerado debido a la fuerte reducción de las viviendas disponibles, frente a una demanda en máximos. Esta tendencia, muy difícil de revertir, supone una dificultad crucial en el acceso a la vivienda del 40% de los inquilinos», comenta María Matos, portavoz de Fotocasa.

El precio del alquiler en la Región de Murcia se dispara un 23,5% en el último lustro

Coapi considera que «el problema es que el alquiler se está regulando al revés de como se debería». «Los precios no son la enfermedad, sino el síntoma. La enfermedad es que no hay oferta y cada vez hay menos, mientras sube la demanda», resume Jover, que critica las «ayudas a los inquilinos y, sobre todo, la inseguridad jurídica que se está creando para los propietarios».

Miedo a la vulnerabilidad

La inseguridad jurídica a la que se refiere el portavoz de Coapi lleva a los propietarios de viviendas a intentar evitar a todos aquellos inquilinos que puedan caer en vulnerabilidad. Es decir, que no alquilan su casa a nadie que vean con peligro de no pagar el alquiler.

«La administración, tanto la local como la autonómica y nacional, no crea vivienda social y ahora quieren que los propietarios carguen con las consecuencias de haber alquilado su casa a alguien que ha dejado de pagar», afirma. Se refiere a los ‘inquiokupas’, «a los que se les va a tener que seguir pagando luz y agua», añade.

La Comunidad cifra en 25.000 los murcianos que no pagan el alquiler

El problema de la falta de oferta es tal que Jover recuerda que él empezó en el mundo inmobiliario en 1992 y entonces «tardaba una media de 3 meses» en alquilar una casa. «Ahora, en 2025, tardó una media de 3 horas».

Pese a los precios desorbitados, según el estudio de Fotocasa, la Región no está entre las comunidades en los que más han subido los alquileres. Es la sexta, después de la Comunidad Valenciana (157%), Canarias (143%), Baleares (142%), Madrid (122%) y Cataluña (104%).