´Sin duda, es el momento más adecuado para invertir en vivienda´

La crisis económica a nivel mundial ha afectado con especial virulencia al sector inmobiliario, uno de los mercados económicos que más había crecido el país y en la Región en los últimos años. Hasta tal punto ha resultado así que muchas inmobiliarias se han visto obligadas a cerrar. Una de las que se ha salvado de la quema ha sido la lorquina ARS Vivendi. Su director, Silvestre López, asegura en esta entrevista que ha habido una fuerte caída de los precios.

FRANCISCO GÓMEZ Cómo se encuentra ahora mismo la compraventa de viviendas en Lorca?

Si hablamos de viviendas de obra nueva, algunas de ellas se están escriturando, aunque hay un porcentaje alto de éstas que al final no llegan a notaría. El comprador prefiere perder lo entregado por entender que la compro a un precio muy alto. Hay otros que cuando van al banco a buscar financiación se dan cuenta de que el esfuerzo económico que tienen que hacer para pagar la hipoteca es demasiado costoso o simplemente el banco no les concede el crédito. Si hablamos de vivienda de segunda mano, podemos afirmar que se están vendiendo entre un 40% y un 50% más baratas. El mercado de vivienda de segunda mano está mejorando, ya que las viviendas rebajadas sí que se están vendiendo.

¿Cuál es el grado de morosidad en la ciudad?

La morosidad ha subido en torno al 60%, esto significa que la mayoría de las viviendas que se vendieron a inmigrantes en años anteriores por encima de los 120.000 euros no se están pagando al banco. Este tipo de cliente no se ha arraigado a Lorca como las entidades de crédito pensaban, cuando la cuota de la hipoteca les empezó a crecer con la subida del Euríbor dejaron de pagar. Con respecto a la morosidad de españoles residentes existen auténticas tragedias de parejas y familias que compraron su vivienda a un precio muy elevado y que ahora, están en paro o sus ingresos han bajado, impidiéndoles esto hacer frente al cuota hipotecaria y con el temor de que les embarguen.

¿Es el momento más adecuado para invertir en vivienda?

Sí, sin lugar a dudas. Las viviendas que estamos llevando a notaría están rebajadas entre un 40% y un 50% esto implica poder pagar una casa cómodamente sin tener que privarse de otros gastos. Si hablamos de vivienda de obra nueva, ya hay algunos promotores que están optando por bajar los precios porque no pueden aguantar más sin vender o porque se han dado cuenta de que a esos precios nunca venderán. Hay que tener muy en cuenta que el Euríbor está por debajo de 1,65% y las cuotas a pagar de una hipoteca son muy asequibles.

¿Cuáles son los precios de mercado actualmente en cuanto a viviendas se refiere?

En el 80% de los casos, los propietarios y promotores mantienen sus precios demasiado altos para conseguir vender. El resto, el que consigue entender que para vender tiene que bajar, que practicar una bajada con respecto al precio de hace dos años como mínimo de un 20%, dependiendo de la zona, y siendo vivienda de obra nueva y hasta un 60% siendo vivienda de segunda mano.

¿Han sido muchas las inmobiliarias que han tenido que cerrar sus puertas en Lorca?

Efectivamente, en torno a un 70% de las inmobiliarias han cerrado, este dato deja muy claro la gravedad de la situación actual. Sin embargo, en algunos casos, este dato es positivo para el sector. Nos hemos encontrado casos de inmobiliarias que han aprovechado el 'boom' para lucrarse dejando al margen el buen servicio. Entiendo que los profesionales que quedan ahora en el sector son los más formados, los que han sabido adaptase al cambio de ciclo, los que pueden ayudar a salir de la situación actual a muchos propietarios.